نحوه تبدیل رهن و اجاره سوال خیلی از افرادی که در جستجوی خانه هستند،
است. میزان اجاره‌بها در هر سال بستگی به تعرفه موجود در بازارمسکن دارد.
به طور مثال شما با اطلاع از قیمت یک خانه می‌توانیدد تخمین بزنید که رهن
کامل یا اجاره آن چقدر است. البته ما در این مقاله به نحوه محاسبه رهن و
اجاره و میزان اجاره بها در سال ۱۴۰۰ اشاره می‌کنیم.
میزان بودجه
درنظرگرفته شده برای رهن و اجاره، یکی از مهمترین فاکتورها در انتخاب خانه
اجاره‌ای است. در اکثریت مبلغ رهن و اجاره، قابل تبدیل است و می‌تواند به
اجاره یا رهن، اضافه یا کم شود.
فهرست مطالب
رهن کامل خانه را چگونه تخمین بزنیم؟
رهن کامل یک خانه براساس تعرفه موجود در بازار مسکن و مدت زمانی که از
ساختش گذشته باشد بین یک ششم تا یک چهارم قیمت فروش خانه حساب می‌شود. یعنی
خانه نوساز یک چهارم محاسبه و هر چه عمر خانه بیشتر شود این ضریب به یک
ششم نزدیک خواهد شد.
مثال : خانه‌ای ۲۰۰ متری و نوساز در محله‌ای که
قیمت خانه در آن محله متری ۳ میلیون تومان است. رهن کامل این خانه حدودا
۱۵۰ میلیون تومان خواهد شد. ۱۵۰= ۴/ (۳۲۰۰) و خانه حدود ۱۰ سال ساخت، رهن
کاملش ۱۰۰ میلیون تومان می‌شود. ۱۰۰ = ۶ / (۳۲۰۰)
بیشتر بخوانید : رهن کامل چند درصد قیمت خانه است و چطور می‌توان آن را محاسبه کرد؟
تبدیل رهن و اجاره خانه
اکثریت مالکان تمایل دارند خانه‌اشان را به صورت رهن + اجاره بدهند و اصلا رهن کامل را نمی‌پسندند. از کجا باید فهمید رهنی که مالک پیشنهاد می‌دهد منصافه است؟
تبدیل رهن و اجاره خانه
براساس عرف بازار هر یک میلیون رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره است. مثال :
در صورتی که فرد فقط قصد دارد خانه را اجاره کامل کند و اصلا رهن نکند،
براساس مبلغ رهنی که تخمین زده‌ایم تقریبا باید ۲ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان
اجاره بپردازید. ۴۵۰۰۰۰۰ = ۳۰۰۰۰ * ۱۵۰
در صورتی که مستاجر بخواهد پول پیش را بپردازد باید مقدار مابه‌تفاوت پرداختی با رهن کامل را تبدیل به اجاره نماید.
مابه‌تفاوت
۲۵ میلیون با ۱۵۰ میلون رهن کامل خانه، ۱۲۵ میلیون تومان می‌شود که باید
این مبلغ را با همان فرمول به ازای هر یک میلیون ۳۰ هزارتومان به اجاره
تبدیل کرد. پس نتیجه اجاره ماهیانه مشتری سه میلیون و هفتصد و پنجاه هزار
تومان خواهد شد. ۳۷۵۰۰۰۰ = ۳۰۰۰۰ * ۱۲۵
تبدیل رهن و اجاره به عنوان قسمتی از فرآیند معامله ملک اجاره‌ای
می‌تواند زمان‌بر باشد که می‌توان با ابزار محاسبه‌گر تبدیل رهن و اجاره،
باعث سرعت و شفافیت بیشتری این فرآیند شوند.
به کمک این ابزار محاسبه
تبدیل رهن و اجاره می‌توان محاسبه سریعتری از تبدیل شدن رهن به اجاره و یا
بالعکس داشته باشید. فرمول‌های مختلف تبدیل رهن و اجاره در این ابزار به
کار گرفته شده است.
